Piso exterior y muy luminoso, con dos dormitorios dobles y balcón, en zona excelentemente comunicada

Ubicada en la calle Roger de Llúria, en finca sin ascensor, la vivienda cuenta con una superficie de 70 m² construidos y 59 m² útiles según catastro y se distribuye a través de un pasillo central que organiza de forma clara todas las estancias. Dispone de un salón-comedor con salida a un balcón cubierto, actualmente habilitado como zona de lavadero, donde se sitúa la lavadora. Desde este espacio se disfrutan vistas a patio de manzana, que, sin ser exteriores a calle, resultan abiertas y muy despejadas por uno de sus lados, aportando sensación de amplitud y una agradable entrada de luz natural. El cerramiento del balcón podría, si se desea, recuperarse como balcón descubierto, ampliando su uso como espacio exterior. La cocina es independiente y cuenta con ventilación natural.

La zona de noche está compuesta por dos dormitorios dobles exteriores, ambos con ventana a la misma calle, lo que garantiza buena luminosidad natural. La vivienda dispone de un baño de tres piezas con bañera y presenta buen estado general, con suelos de acabado tipo madera, carpintería interior en tonos cálidos y paredes claras que refuerzan la luminosidad. Cuenta además con aire acondicionado, calefacción y puerta blindada, así como carpintería exterior de aluminio con doble acristalamiento tipo Climalit, que mejora el aislamiento térmico y acústico. Actualmente, la vivienda se encuentra alquilada hasta noviembre de 2027, lo que la convierte también en una opción interesante como inversión. Existe la posibilidad de adquirir una de las tres plazas de aparcamiento disponibles, por un precio de 15.000 € cada una.

El inmueble se sitúa en el barrio del Raval de Santa Coloma de Gramenet, una zona plenamente consolidada y excelentemente comunicada, a pie de varias líneas de autobús (B15, 500, B81 y B5) y próxima a las paradas de metro Can Peixauet (L9N) y Giffre (L10N). En el entorno inmediato se encuentran supermercados de referencia como Mercadona y DIA, el mercado municipal de Llefià, así como centros educativos, instalaciones deportivas y todo tipo de servicios.

El edificio cuenta con un plan de rehabilitación aprobado en el marco de la ITE, actualmente en ejecución, con actuaciones subvencionadas que permitirán mejorar el estado general de la finca y contribuir a la revalorización del inmueble, con un coste reducido para las viviendas.

Si buscas una vivienda exterior, luminosa y bien distribuida, con balcón y ubicada en una zona con excelentes comunicaciones y todos los servicios a tu alcance, esta propiedad merece tu atención.

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