SE VENDE NAVE INDUSTRIAL ÚNICA EN ZONA PRIVILEGIADA

Se ofrece en venta nave industrial ubicada en una zona industrial consolidada dentro del núcleo urbano de Barcelona, con excelente conectividad y una demanda muy elevada de este tipo de activos.

La propiedad cuenta con una superficie total de 1.276 m², que incluye un solar adjunto de 157 m². La edificación se desarrolla sobre 1.119 m² construidos, distribuidos en dos edificios adosados, con la siguiente configuración:

• Primer edificio: 477 m², compuestos por 416 m² + 63 m².

• Segundo edificio: 642 m², compuestos por 443 m² + 199 m².

Según normativa urbanística vigente, la finca dispone de 1.950 m² edificables, con uso adicional permitido por el Ayuntamiento para la construcción de un parking subterráneo. Se dispone de Informe Urbanístico oficial del Ayuntamiento de Barcelona, donde se detallan de forma fehaciente las opciones edificables, aprovechamientos y usos autorizados.

Usos permitidos (Art. 311 NN.UU. del PGM): industrial, comercial, oficinas, sanitario, religioso, recreativo, deportivo y vivienda (exclusivamente para personal de vigilancia).

La nave presenta una forma rectangular bien distribuida, con amplia fachada de ladrillo caravista y un buen estado general de conservación. Se trata de una nave logística cuya planta baja dispone de una altura aproximada de 10 metros, ocupando la mayor parte del espacio construido. Existe la posibilidad de ampliar el inmueble mediante la construcción de hasta 3 plantas adicionales, lo que incrementa notablemente su capacidad operativa.

El inmueble dispone de varios accesos, tanto peatonales como para vehículos de gran tonelaje, lo que facilita las operaciones logísticas e industriales. Al tratarse de una nave a tres vientos, recibe abundante luz natural durante todo el día, mejorando las condiciones de trabajo y reduciendo la necesidad de iluminación artificial.

Actualmente la nave se encuentra a reformar, pero cuenta con infraestructura industrial relevante, incluyendo: ascensor, varios puentes grúa y báscula de pesaje para camiones.

La zona dispone de aparcamiento gratuito (zona blanca), sin restricciones ni costes asociados, lo que supone una ventaja operativa significativa tanto para empleados como para clientes y proveedores.

Desde el punto de vista urbanístico y registral, se trata de dos naves independientes, con posibilidad de segregación en dos unidades de referencia catastral (URC) y registros de la propiedad separados, lo que aporta flexibilidad en la gestión o explotación del activo.

Entorno y comunicaciones

El inmueble se encuentra próximo a: zonas comerciales y de distribución, empresas consolidadas, estaciones de metro y paradas de autobús, supermercados, restaurantes y gasolineras, Centro Comercial La Maquinista.

Dispone de fácil y rápido acceso a rondas y autopistas, lo que facilita la logística y la operativa diaria.

Usos y actividades recomendadas

El inmueble es especialmente adecuado para: empresas de logística y distribución (transporte, almacenaje, e-commerce y última milla), fabricación e industria ligera (producción, ensamblaje, industria alimentaria o farmacéutica, maquinaria o metalurgia), comercio mayorista (almacenes al por mayor, distribución de materiales de construcción, ferretería o electrónica), empresas de servicios y oficinas (call centers, coworking industrial o empresas tecnológicas con necesidad de almacén), ocio y deporte (gimnasios, centros de crossfit, escalada, pádel o centros de entrenamiento), otros usos permitidos (clínicas privadas, centros médicos, espacios religiosos o recreativos).

Se trata de un inmueble con amplias posibilidades de desarrollo y adaptación, respaldado por la consolidación del entorno urbano-industrial, lo que refuerza su funcionalidad y viabilidad para distintos tipos de actividad empresarial.

Espacios como este no se entienden solo leyéndolos: hay que verlos, recorrerlos y sentir su potencial real.

Esta nave ofrece una combinación poco habitual de ubicación, versatilidad y posibilidades de adaptación que solo se aprecia plenamente en una visita. Si está buscando un espacio donde desarrollar su actividad con comodidad, proyección y margen de crecimiento, merece la pena conocerla en persona.

Le invitamos a visitarla sin compromiso y comprobar por sí mismo todo lo que puede ofrecer. Puede ser exactamente el espacio que estaba buscando para su negocio.